- Profil uređuje multimedijalnu knjižaru u bivšem Gramatu
- Kupili halu »Torpeda« da bi gradili stanove
- Rujevica - useljena 124 stana
- U kampusu moguća 4 nebodera s 8 katova
- Rijeka: Kvadrat velikih stanova prosječno 1300 eura
- 6 važnih savjeta za prodavatelje
- GoHome.hr - prva tražilica nekretnina
- Drvene kuće hit goranske gradnje
- Savjeti pravnika
SVE ŠTO AGENCIJA ZA NEKRETNINE TREBA UČINITI ZA VAS
Uvijek ste se pitali:
- Zašto angažirati agenciju pri kupovini nekretnine?
- Što nam to agencija pruža?
- Koje su njezine obveze prema nama?
- Zašto ne proći bez njih, i ne platiti proviziju?
Ono što je poznato manje više svim osobama koje su sudjelovale ili sudjeluju u prometu nekretnina, a tiče se rada agencija za promet nekretnina, jest da agencije "spajaju" kupce i prodavatelje pri nekretninama koje se prodaju, da potom aktivno sudjeluju u pregovaranju oko cijene, uvjeta prodaje posjeda i vlasništva te dinamike isplate, kao i u vezi ostalih detalja poput isplate troškova stanovanja, uvjeta otkupa, prijenosa telefonske linije, i sl.
No koje su obveze agencija glede pravnih usluga?
Prva i osnovna obveza agencije jest provjera zemljišno-knjižnog stanja
nekretnine na dan zaključenja kupoprodajnog ugovora ili ugovora o
pologu kapare. O svemu što nadležna osoba (pravnik agencije ili
odvjetnik) sazna vezano uz zemljišno-knjižno stanje nekretnine mora
biti izvješten kako kupac, tako i prodavatelj. Pravno stanje treba biti
predočeno strankama.
Ugovori, potvrde i ostali dokumenti koji se izrađuju moraju biti dani na
prethodni uvid strankama, kojima treba pružiti dovoljno vremena da te
dokumente pročitaju i postave pitanja. U slučaju da u tijeku
primopredaje posjeda, kupovine ili vlasništva među strankama iskrsne
neki spor, agencija valja u pregovore uložiti svo svoje iskustvo, kao i
dodatne napore ne bi li se spor riješio na obostranu korist te pritom
uvažavajući interese obiju stranaka.Treba iscrpiti sve opcije prije no što
stranke budu upućene da spor riješe sudskim putem. Posebno ih valja
upozoriti na dugotrajnost i skupoću sudskog postupka.
U praksi se pokazalo da je kupovina nekretnine bez angažiranja
agencije najskuplja kupovina, i to najčešće zbog nemogućnosti
pravovremene provjere zemljišno-knjižnog stanja nekretnine.
U svakom slučaju, agencija je dužna predati kupoprodajni ugovor na
uknjižbu (gruntovnica Općinskog suda) te pravovremeno predati
poreznu prijavu prometa nekretnine.
U skladu s "Etičkim kodeksom posrednika u prometu nekretninama"
agencije su "obvezne štititi interese stranaka u skladu s dobrim
poslovnim običajima (čl. 7.)" te se "ne smiju koristiti nedostatnim
informiranjem i nestručnošću stranke radi pribavljanja poslovne koristi
te u namjeri postizanja cijene koja nije u skladu s tržišnim uvjetima (čl.
8.)." Osim toga "agencije su obvezne čuvati tajnost podataka koje
stranke iznesu u povjerenju (čl. 9.)."
Na kraju agencije su ipak te koje nam u velikoj većini i nađu željenu
nekretninu htjeli mi to priznati ili ne.
Aleksandar Đorđević, dipl. iur.
