Kupovina nekretnine
 Ima puno faktora koji utječu na odluku da li je za vašu obitelj bolje kupiti kuću ili stan.
Razmislite kakav stambeni prostor zaista trebate kupiti:
- kuću (staru ili novu, sa jednom ili više stambenih jedinica)
- stan (u centru ili izvan grada, novogradnju ili stan za adaptaciju)
- građevinsko zemljište (za gradnju obiteljske kuće ili kuće sa nekoliko stanova za obitelj)
Često obitelj u krivo vrijeme odluči kupiti veći stan. Kad djeca porastu i završe školovanje možda nije najbolje rješenje umjesto trosobnog u kojem su živjeli 20 godina kupiti peterosobni stan. Za pretpostaviti je da će odrasla djeca u bliskoj budućnosti zasnovati svoju vlastitu obitelj i odseliti od roditelja. U tom slučaju ostati ćete sami u prevelikom stanu sa velikim režijskim troškovima. Zamjena za manji uz nadoplatu ili prodaja vašeg velikog stana i kupovina manjeg u istom kvartu može potrajati. Razmislite!
Kad kupujete novi stan za gotovinu, ne smije mu jedina prednost biti činjenica da je to novogradnja, iako vam kvadratura i broj prostorija nisu najbolje rješenje. Možda je mudrije donijeti odluku i kupiti stan veće kvadrature po nižoj cijeni, iako mu je potrebna adaptacija. Puno je lakše naknadno renovirati stan nego ga zamijeniti za 20 kvadrata veći (kad shvatite da vam ipak trebaju 3 spavaonice i boravak).
Važno!
U samoj odluci vrlo je važno da li ste tek počeli raditi ili ste pred mirovinom?
Jesu li vaša djeca tek počela ići u vrtić ili završavaju studij?
Je li vam tamo blizu sve ono što vama svakodnevno treba, kao na primjer škole, javni prijevoz, vaš posao, zdravstveni centri?
Koliko ćete vremena svakodnevno utrošiti na prijevoz od posla do kuće?
Financijska strana
Koliko možete platiti u gotovini i gdje možete dobiti kredit ako nemate dovoljno sredstava?
Jeste li spremni 30 godina odvajati visoki iznos za ratu kredita?
Koliko će to utjecati na vaš standard i standard cijele obitelji? Dugoročno odricanje ima visoku cijenu.
Pravna strana
Možda ćete trebati odvjetnika ili stručnjaka za prijenos imovine da vam pregleda i objasni pravnu dokumentaciju. Dobro provjerite sve dokumente koji se odnose na nekretninu koju kupujete. Kod kupovine građevinskog zemljišta obavezno provjerite mogućnost gradnje? Možda ima restrikcija u korištenju zemljišta koje pogađaju vlasnika, kao što su zabrana izgradnje i prolazak instalacija kroz parcelu. Kod kupnje kuće ili stana ne zaboravite provjeriti ima li postojeći objekt lokacijsku, građevinsku i uporabnu dozvolu. Ima li tereta na nekretnini? Više vlasnika?
Zadovoljstvo stanovanja
Provjerite kakvo je susjedstvo. Obiđite to područje po danu i po noći.
Prvi dojmovi kod takve odluke mogu biti jako bitni. Uvažite prigovore članova vaše obitelji.
Možda oni vide nešto što i vama kasnije može smetati.
Raspitajte se u općini, (ako kupujete građevinsko zemljište) npr.:
Planira li se ubuduće na tom području autocesta, odlagalište otpada, trgovinski centar itd?
Je li to zemljište sklono plavljenju?
Provjerite u registru za zaštitu okoliša da li je zemljište zagađeno. Je li zemljište nasipano? Cijedi li se voda sa susjednog zemljišta?
Kakva je stabilnost tla?
Ima li ikakvih ograničenja za ogradu?
Kvaliteta objekta
Provjerite kvalitetu konstrukcije. Pozovite tehničkog konzultanta da pregleda kuću. Provjerite ima li bijelih mrava.
Je li objekt u skladu s građevinskom regulativom? Je li vršena nadogradnja bez ikakvih dozvola, npr. garaža ili još jedan kat? Postoje li za cijeli postojeći objekt sve potrebne dozvole? Jesu li one u skladu s građevinskom regulativom? Provjerite to!
Ugovor o kupoprodaji
Za ovo će vam biti potrebna pomoć odvjetnika ili stručnjaka za prijenos imovine.
Kupoprodajni ugovor mora biti u pismenom obliku kako bi bio pravno valjan. Svi detalji kupoprodajnog ugovora mogu ako dođe do nesporazuma biti važni. Dobra namjera prodavatelja i kupca na kraju ne mora biti garancija da će sve što je dogovoreno biti u roku i do kraja provedeno. Budite oprezni.
Period hlađenja
Prije nego što potpišete ugovor razmislite neko vrijeme. Ta odluka ne smije biti ishitrena. Važno je da budete potpuno sigurni da vam se ta nekretnina zaista sviđa i da vam zaista odgovara.
Polog
O pologu se može pregovarati, ali obično iznosi 10% od kupovne cijene.
Kad dobro razmislite o svim ovim faktorima, mala je vjerojatnost da ćete pogriješiti u izboru nekretnine koju kupujete.
Nadamo se da smo Vam barem malo pomogli.
Autor teksta: Mirjana Mikulić
Izvor: www.eurovila.hr |
Dodaj
u favorites
