Bespravna gradnja

"Ruši, ruši, ruši sveeee... ti to radiš najboljeee..."

Ponovo se ruše bespravni (do krova) sagrađeni objekti u Hrvatskoj. Navodno, u ovom trenutku preko 10 000 objekata čeka na "odstrel". Biti će sravnjeni sa zemljom. I nikom ništa. Tko su krivci, a tko žrtve u takvim slučajevima? U "prepucavanju" graditelja i rušitelja, stradaju samo i jedino, potpuno nedužni kupci stanova.

Oni možda jesu neupućeni, možda su i naivni, možda i ne znaju "čitati" građevinsku dozvolu, ali sve to nisu dovoljni razlozi da budu oštećeni. Uredno su platili ono u što nikada neće useliti. Preostaje im samo podizanje privatne tužbe protiv osobe ili tvrtke, koja im je prodala stan. Upitan je datum povrata sredstava i iznos koji će im biti dosuđen. U konačnici pitanje je da li će taj iznos biti i naplativ. Što bilo kome vrijedi presuda, ako nema sredstava iz kojih se oštećena stranka može naplatiti.

Novac od prodaje stanova, obično je velikim dijelom već utrošen u kupovinu zemlje, u samu izgradnju, u "žmirenje" inspektora, a na kraju i u rušenje objekta. Razliku novca investitori obično odmah ulažu u neka nova građevinska zemljišta.

To što privatni kupci ne znaju čitati građevinsku dozvolu i projektnu dokumentaciju, i nije tako strašno, jer to nije njihova struka. Ali kako se može dogoditi, da građevinska inspekcija ne zna čitati projektnu dokumentaciju na gradilištu? I to već kod iskopa i gradnje temelja. Zašto jedan objekt mora biti izgrađen do krova, sa fasadom? Zašto mora biti izgrađeno cijelo jedno naselje, a da tek onda netko "shvati" da cijelo to naselje nije izgrađeno u skladu sa izdanim građevinskim dozvolama? Odavno je bilo očito da se odstupilo u širini, u visini i katnosti. Objekti su trebali biti obiteljske kuće sa po dva stana, a ne zgrade sa stanovima. Vidjelo se odavno. A ne na kraju. Bilo je očito laiku, ali ne i "stručnjacima"!

Što je cijelo ovo vrijeme radila građevinska inspekcija? Zar su čekali da se objekti završe kako bi što bolnije "zatukli" investitora? Zar su htjeli da ga udare što dublje po džepu? Da ga ostave na rubu ponora, bez mogućnosti, da vrati kupcima uložena sredstva prije nego što najvećim dijelom budu utrošena u gradnju? Pardon, u gradnju i rušenje!

Tko su građevinski inspektori, koji su trebali, a nisu radili svoj posao kako treba. Tko su ti koji "žmire" pa ne vide gradnju koja je očito jako odstupala od projektne dokumentacije. Koji su motivi njihove neučinkovitosti? Koji su razlozi njihova "sljepila"? Polažu li oni ikome račune, zato što su svjesno dopustili da kupci (obični ljudi) budu dovedeni u zabludu.

Trebalo li i njima "kompletu" dati otkaz, ili samo nekima od njih? Treba li ih postaviti na manje odgovorna mjesta. Neka kontroliraju izgradnju kućica od gline u prvom razredu neke Osnovne škole. Bar nitko neće zbog njihove "namjerne ili slučajne" nesposobnosti ostati bez krova nad glavom.
U kakvoj to zemlji živimo? U zemlji u kojoj nitko ne odgovara za svoju nestručnost, za svoju nesposobnost, za korupciju, u kojoj nitko ne mora objasniti zašto nije radio svoj posao. U zemlji u kojoj nije važno koliko će ljudi biti financijski uništeno. Gospodo inspektori, nije vaše da "žmirite" dok vas investitori plaćaju i da prestanete žmiriti kada izvori naplate presuše. Niste vi tu da financijski skrbite za svoju obitelj, a da vas pritom nije briga koliko ćete drugih malih obitelji financijski uništiti, zbog svojih ovozemaljskih ciljeva. Ako ste baš vi dopustili da bespravne građevine narastu do nedozvoljenih visina, trebali bi baš vi, zajedno sa investitorom, obeštetiti kupce, iz svog vlastitog džepa. Ako država smatra da vi niste obavezni, svojom osobnom imovinom, sami obeštetiti privatne kupce tuđih bespravnih gradnji, onda taj teret treba ponijeti država Hrvatska, jer ona je baš vama dala da obavljate tu dužnost, iako niste dovoljno moralni i sposobni.

Državne službe su jasle na kojima se mnogi "bespravno bogate", ali im za razliku od bespravne gradnje, devizni račun nikada ne ide u "rušenje". Nikada.

Tko će nepoznatom Marku, Darku ili kako se već sve ne zovu kupci tih stanova, vratiti novac koji su uložili u kupnju. Tko će im vratiti njihovu ušteđevinu? Nigdje to nitko nije objasnio. Ni spomenuo čak. Valjda ni nije spomena vrijedno.

Bitno da mi zbog Europe možemo vidno ponosni objaviti, kako su svim povratnicima iz Srbije, u Hrvatskoj obnovljene njihove, u ratu porušene kuće. Nisu oni krivi. Nisu ni ovi ljudi krivi. Tko će ovim, ni krivim ni dužnim ljudima, koji eto nisu povratnici iz Srbije, sagraditi zamjenske stanove, jer su njihovi stanovi srušeni? A nije bio rat. Oni su stanove platili. Pošteno. Znači, u trenutku rušenja srušena je njihova privatna imovina, a ne imovina graditelja. To nikoga ne brine, jer Europa i ne traži objašnjenje za to.

Možda je rješenje da se svi bespravno sagrađeni objekti prodaju nekome izvan Hrvatske. Tada će to postati predmet našeg, hrvatskog, općeg interesa. Za te će kupce svi brinuti. I njihovi zastupnici, i EU, i država Hrvatska. Ako se njima ne daj bože sruši ono što su kupili, možda bi to moglo biti protumačeno kao desnčarski čin, ili običan vandalski čin koji bi mogao spriječiti usporiti ili spriječiti "put" u Europu.

Po svemu sudeći za Europu i Svijet biti ćemo spremni 2905. godine. Nije pogrešno napisana godina, jer upravo toliko treba da se stanje u pravosuđu, stanje u državnoj upravi i stanje u svim državnim službama dovede na jedan nivo iznad europskog, ako nastavimo napredovati ovim brzim "puževim" tempom.

Postoji šansa da se tek tada, napokon iskorijeni korupcija u Hrvata. Tada bi svi mali i veliki ljudi mogli biti zakonom zaštićeni, jer neće biti moguće zlorabiti službeni položaj. To danas izgleda kao roman Jules Vernea.

Budući da su kupci novogradnje, uz ovakav rad i neodgovorno ponašanje inspekcije, prilično nezaštićeni i u kupovini, bilo bi puno bolje za njih, da posao provjere dokumentacije i izradu kupoprodajnih ugovora prepuste nekoj dobroj agenciji za nekretnine ili nekom dobrom odvjetničkom uredu.

Na što sve kupac mora obratiti pažnju, prije nego što bude kasno. Prije nego što mu bager sruši krov nad glavom. Dužnost kupca je, nažalost, da se od loših građevinara i inspektora zaštiti sam. Na vrijeme. Evo kako:

Prvo pročitajte i dobro proučite sve dijelove građevinske dozvole. Na njoj mora biti štambilj sa datumom kojim je potvrđena konačnost, odnosno pravomoćnost te građevinske dozvole. Građevinska dozvola se sastoji iz dva bitna dijela. Prvi dio je tekst u kojem se opisuje za što je i na kojoj parceli izdana dozvola. Drugi dio je sa istim datumom ovjerena kompletna projektna dokumentacija, na kojoj je u milimetar određena tlocrtna izgrađenost objekta, katnost, broj stanova, veličina svake prostorije, baš sve.

Obično vam investitori daju na uvid samo tekstualni dio građevinske dozvole, iz koje vam ne može biti vidljivo, da li je u izvedbi odstupio od projekta. Znači, treba insistirati na uvidu u kompletnu dokumentaciju. U tim dokumentima potražite točan projekt stana koji kupujute, sa svim detaljima. Ako je građevinska dozvola izdana za objekt sa 4 kata, ne možete kupovati stan na 6.-tom katu, uz uvjeravanje investitora da će ta dokumentacija biti naknadno izdana.

Nepostojeći kat kupujte samo i tek, kad za to bude izdana pravomoćna izmjena građevinske dozvole. Uzmite običan metar i izmjerite širinu temelja objekta. Ako je u ovjerenoj projektnoj dokumentaciji širina temelja 22,10 x 13,15 metara, tada temelji moraju biti 22,10 x 13,15 m. Točno. Ako vi izmjerite drugačiju veličinu temelja 24,10 x 14,50 m ili još gore 30 x 25 m, NE KUPUJTE, stan u tom objektu, pa da se m2 prodaje za samo 500 eura, jer biti će to vaša najskuplja i najlošija investicija u životu. Takav objekt neće dobiti uporabnu dozvolu.

Takav objekt biti će 10 001 na popisu za "odstrel", a vi ćete biti nova nevina žrtva tuđe bespravne gradnje i nemara građevinske inspekcije. Dobro pogledajte novi zemljišno knjižni izvadak za tu građevinsku parcelu (vlasnički list) i usporedite ga sa vlasničkim listom koji se nalazi u ovjerenoj projektnoj dokumentaciji. Dobro pogledajte da li je upisana hipoteka (teret) na tom zemljištu, jer nećete moći uknjižiti vlasništvo svoga stana na svoje ime, sve dok investitor ne podmiri dugovanje, privatnoj osobi ili banci kod koje je uzeo kredit za gradnju tog objekta, ili kupovinu nekog drugog građevinskog zemljišta. Jeste li sigurni da će taj graditelj biti u mogućnosti vratiti kredit? Provjerite i usporedite i izvadak iz katastra i posjedovni list. Svemu tome mora biti priložen i elaborat etažiranja objekta. Bilo bi super da je izdana uporabna dozvola i da je objekt upisan i u katastru i u zemljišnim knjigama. Ako baš svi detalji u tekstu (u slovima, brojevima i u slici) u milimetar "štimaju", tek tada možete izbrojati novac i biti sigurni da niste kupili "mačka u vreći", nego ste postali rijetki sretni kupac stana u Hrvatskoj, i da se taj objekt u kojem je vaš stan neće rušiti. Još jednu provjeru i izradu kupoprodajnog ugovora svakako povjerite dobroj agenciji kojoj vjerujete ili odvjetničkom uredu kojem vjerujete. Šteta što na nijedan drugi način nećete biti dovoljno dobro zaštićeni.

Ako vi i drugi kupci ne kupite stan u takvoj bespravnoj građevini, bit' će oštećen samo investitor. Pardon, i inspektor. Ali ne vi.

Pa neka se graditelj i investitor "prepucavaju". Bitno je da to ne bude preko vašeg džepa i preko vaših leđa. Vjerujte ako nitko neće htjeti kupiti stan u "povećanom" objektu, srušiti će ga investitor sam i započeti gradnju ispočetka. Po projektnoj dokumentaciji. Važečoj. Pravomoćnoj.
To vam je kao zakon spojenih posuda. Vi ne platite bespravnom graditelju, pa on nema sredstava da plati "žmirećem" inspektoru. To bitno utječe na zdrav vid inspektora, koji odmah vidi i zaustavlja bespravnu gradnju.

Autor teksta: Mirjana Mikulić
Izvor: www.eurovila.hr