HRVATSKI REKORDI TRGOVCI NEKRETNINAMA NA JADRANU
TRLJAJU RUKE JER SKOKOVIMA CIJENA NE VIDI SE KRAJA

Zemljište skuplje nego u St. Tropezu

ČETVORNI METAR STANA NA ELITNIM LOKACIJAMA U PRIOBALJU I METROPOLI DOSTIŽE ČETIRI TISUĆE EURA

ISTRA Cijene nekretnina godišnje rastu 15 posto
ZAGREB U elitnim dijelovima kvadrat 4000 EUR
SPLIT Poslovni prostor u centru - kvadrat 5000 EUR
ZADAR Za 18 četvornih metara 144 tisuće EUR
DUBROVNIK Zemljište na Pločama - kvadrat 2000 EUR
ŠIBENIK Eksplozija cijena u Primoštenu i Vodicama

Hrvatska je pravi raj za stanograditelje i trgovce nekretninama, jer kako drukčije objasniti činjenicu da se cijene zemljišta u jadranskim priobalnim zonama penju iznad 500 eura po četvornome metru, što je, kažu stručnjaci, na razini mondenoga Saint Tropeza.
Budući da potražnja diktira ritam ponude, vlasnici stambenih prostora i oni koji to žele postati očito su spremni uložiti i 3000 do 4000 tisuće eura za kvadrat stana ili kuće, što se možda ponajbolje osjeća u (pre)napučenom Zagrebu ili Splitu.
Priču za sebe ipak predstavlja Istra, gdje se bilježi stalni porast cijena nekretnina od 15-ak posto godišnje. Atraktivne kuće u središtima gradova ili, pak, težačka i ladanjska imanja u unutrašnjosti našeg najvećeg poluotoka privlače kupce iz inozemstva koji koriste manevarski prostor uoči političkog priključenja Hrvatske europskoj obitelji.
Jednakom žestinom na parcele i već izgrađene objekte u ostalim krajevima bacili su se i domaći investitori, pa se ispod 2000 eura po četvornome metru više ne može naći pristojan stambeni prostor u urbanim zonama, nego tek na rubovima velikih gradova.
U agencijama za posredovanje nekretninama ističu da se može očekivati daljnji rast cijenazato što potražnja za stanovima i kućama nezaustavljivo raste, a slično stanje vlada i na tržištu poslovnih prostora, posebice u većim gradovima.
Čak i na naoko potpuno neatraktivnim područjima, poput Like i Gorskog kotara, nekretnine više ne predstavljaju mrtvi kapital opterećen vlasničko-katastarskim zavrzlamama, nego iznimno važan izvor prihoda za lokalno stanovništvo. Razvojem (auto)cestovne mreže u posljednjih nekoliko godina porastao je interes ulagača iz Zagreba, Splita i Rijeke, ali i matičnih sredina, pa su cijene parcela skočile s razine od 10 do 20 kuna po kvadratu, na iste iznose, ali u eurima.

piše Gordan ZUBČIĆ

Graditeljima bogatstvo

Ako se uzme u obzir da je prosječna cijena gradnje četvornog metra stana od 800 do 1200 eura, jasno je kako graditelji u Hrvatskoj zarađuju više od 50 posto na uloženi kapital. U Italiji, primjerice, kako pokazuju istraživanja, na gradnji se može zaraditi maksimalno 20 do 30 posto od uloženog iznosa.

Zagreb: Prestižni obronci Sljemena
Cijena četvornog metra novogradnje ili već postojećeg stana u elitnim dijelovima grada Zagreba, smještenim na obroncima Sljemena, iznosi i više od 4000 eura, dok se prosječna cijena kvadrata, u kvartovima Novog Zagreba i Dubrave, na primjer, kreće između 1700 i 2000 eura.

Problem na tržištu
Skuplji kvartovi, poput Jaruna, Mlinova ili centra grada, u pravilu podižu cijenu, pa se i tamo mora izdvojiti više od 2500 eura za četvorni metar stana. Na području grada Zagreba, u prvom tromjesečju ove godine, kako je pokazalo istraživanje oglasnika za nekretnine, cijene nekretnina porasle su za 3,83 posto, dok se na području cijele Hrvatske bilježi rast od 4,67 posto.
Iako se većina novogradnje rasproda još u fazi nacrta, dosta investitora, na žalost, ne odlučuje se još tijekom gradnje etažirati zgrade i tako omogućiti kupcima da na novu nekretninu podignu kredit s hipotekom. Kako etažni elaborat ne postoji, tako izdavanje vlasničkog lista traje i više godina, što stvara dodatni problem na tržištu.
Na zagrebačkom području, ako se promotri ponuda od periferije grada prema centru, cijena kvadrata kuće iznosi između 650 eura, u Sesvetama, i 2500 eura po kvadratu u Ilici. Budući da Zagreb više nema mnogo građevinskog zemljišta, i taj segment bilježi rast prodajnih cijena. U nekim elitnijim zagrebačkim kvartovima cijena zemljišta ide i preko 150 eura po četvornome metru. Na to, osim velikih infrastrukturnih radova, utječe i potražnja za zemljištem za gradnju poduzetničkih zona i stambenih zona izvan urbanih sredina.
Tako se cijene kvadrata zemljišta, na primjer u Sesvetama, kreću između 80 i 140 eura, u Brezovici oko 70 eura, a u Samoboru se kvadrat zemljišta može naći i za 55 eura.

Ponuda i potražnja
Na tržištu postoji značajan manjak prosječnih stanova veličine između 50 i 100 kvadrata, dok je najveća potražnja za stanovima manjim od 50 kvadrata, gdje se postižu najviše cijene. To pokazuje i preinaka projekta Hoto vile, koji je postao projekt izgradnje vila s nekoliko stanova, jer je malo onih koji će se odlučiti na kupnju vile površine između 400 i 600 četvornih metara.

Mirjana ĆUK

Zadar: Poluotok sav od suha zlata
Do kraja 2008. godine u Zadru će se izgraditi gotovo tri tisuće novih stanova čija se tržišna vrijednost procjenjuje na oko 350 milijuna eura. Unatoč velikoj konkurenciji, cijena stambenog kvadrata, kao i drugih nekretnina, prilično je stabilna i kreće se u prosjeku između 1500 i 1700 eura. Najskuplji su izgrađeni na Puntamici u vilama Spalldi gdje se 35 luksuznih stanova, ovisno o veličini, prodaje najmanje za 2000, a najviše za 3000 eura po četvornom metru. Slijede ih, s prosječnom cijenom od 2000 eura za kvadrat, Gortanov stambeno-poslovni kompleks na TIZ-u, dok Lignum, Duca, Jadran-Invest, Nautilus i Keruming svoje stanove nude u rasponu od 1600 do 1800 eura. Za razliku o novogradnje, cijene starih stanova osciliraju između 1400 i 2000 eura. Najvišu (poznatu) cijenu za poslovni prostor u Zadru, dakle u staroj jezgri na Poluotoku, platio je jedan zubar koji je za 18 kvadrata na Kalelargi dao čak 144 tisuće eura iliti 8000 eura za četvorni metar. Cijene poslovnog prostora na Poluotoku inače su od 6500 eura na više.
Dvokatnica od 200 kvadrata i okućnicom na Boriku ili Diklu, kreće se od 280 do 350 tisuća eura na više, dok se za kvadrat građevinskog zemljišta traži 300 do 400 eura. Rekord je ipak postignut na Relji gdje je prodavatelj od građevinskog poduzetnika za 900 kvadrata parcele s prizemnicom tražio nevjerojatnih 600 tisuća eura.

Ivica NEVEŠĆANIN

Šibenik: sve skuplje što je moru bliže
Cijene nekretnina na području Šibensko-kninske županije, u posljednjih godinu dana, bilježe uzlazni trend, kažu ovdašnji trgovci nekretninama. Prema podacima koje smo dobili od Kristijana Antića iz šibenske tvrtke "Jurešić", cijena četvornog metra stana u prosjeku je veća za 100 eura u odnosu na isto prošlogodišnje razdoblje. Najveći porast cijena stambenog prostora zabilježen je na području Vodica i Srime, no bitno ne zaostaje ni šire područje Šibenika. Građevinska zemljišta skuplja su za oko deset posto, a i dalje je najveća potražnja za terenima lociranima uz more. Antić ističe primjer jedne obiteljske kuće za koju je prošle godine njezin vlasnik tražio 300 tisuća eura. Danas, pak, ta ista nekretnina, koja se, doduše, nalazi na atraktivnom području, košta 50 tisuća eura više.
U "Interservisu Bulat" u Šibeniku kažu kako su cijene doživjele malu eksploziju na području Primoštena i Vodica.

Nikola URUKALO

Dubrovnik: stranci trguju i zarađuju
Nekoliko tisuća potencijalnih kandidata iz zemlje i inozemstva trenutačno čeka na kupnju stana, kuće ili građevinskog zemljišta u Dubrovniku i u bližoj okolici, procjenjuju u dubrovačkim agencijama koje se bave nekretninama.
- Ponuda je ili nedostatna, posebno kada je riječ o zemljištima u samom Dubrovniku, ili je ispod razine koju očekuju kupci. Irski kupci spremni su u prosjeku platiti od 150 do 300 tisuća eura za stan koji ne mora biti velik, ali mora imati određene standarde poput uređenosti, dobrog položaja ili pristupa automobila, a takvih stanova nema - rekao je Frano Bezić iz agencije "Spes". On navodi da nekretnine koje se nude na prodaju po cijenama od pola milijuna do milijun eura, a takvih je priličan broj, rijetko nalaze nove vlasnike.
U samom Gradu, kako kaže, gradi se malo jer gotovo nema slobodnoga zemljišta. Tako bi četvorni metar građevinskog zemljišta na najatraktivnijem gradskom predjelu Ploče, da se pojavi na tržištu, kupca mogao naći i za cijenu od dvije tisuće eura. U drugim dijelovima Grada kvadrat zemljišta košta od tisuću eura na više, a dalje od centra oko 500 eura.
Bezić primjećuje i da je sve više primjera da stranci prodaju stanove kupljene u Dubrovniku prije nekoliko godina, odnoseći pristojnu zaradu ostvarenu investiranjem u nekretnine na dubrovačkom području. Naime, uz cijene od tri i pol do šest i više tisuća eura za kvadrat stana unutar gradskih zidina, izuzetno brzo rasle su i cijene stambenog prostora u drugim dijelovima Dubrovnika. Za četvorni metar novoga stana u Lapadu sada treba izdvojiti od tri do pet tisuća eura, dvaput više nego prije nekoliko godina, a slična je situacija i u Mokošici u kojoj se kvadrati cijene i do 2300 eura.

Olivija GUSTIN

Istra: Terra magica za imućne kupce
U Istri, koja je posljednjih godina postala pravim eldoradom za kupoprodaju nekretnina, njihove cijene u prosjeku iz godine u godinu rastu za 10 do 15 posto. I rast će i dalje, sukladno pravilima tržišta o ponudi i potražnji.
Cijena metra četvornog urbaniziranog zemljišta u bajkovitoj unutrašnjoj Istri, s pogledom na more, okrenutog prema jugozapadu, na rubu sela kreće se oko 50 eura.
S druge strane na Stoji, atraktivnom pulskom turističkom naselju, tik uz more, na prostoru bivše klaonice, metar četvorni u vlasništvu Grada Pule ovih je dana dostigao vrtoglavih 400 do 500 eura, koliko vrijedi, uvjeravaju nas, neki od agenata, kvadrat zemljišta u mondenom i svjetski razvikanom St.Tropezu. Rekordna cijena postignuta je ovog tjedna licitacijom također pulskoga gradskog zemljišta na predjelu iznad Arene, čiji je kvadrat utržen za 500 eura.
Stare, ruševne istarske kuće u unutrašnjosti, do prije nekoliko godina mogle su se kupiti po 50.000 eura, no danas se prodaju za peterostruko veću cijenu, premda ih više na tržištu gotovo i nema.
Kvadrat starog, neuređenog stana u staroj gradskoj jezgri, poput pulske, preklani se prodavao po 1000 eura, a ovog ljeta za 500 eura više.
U povijesnoj jezgri Rovinja metar četvorni neuređenog stana njihovi agenti prosječno prodaju po 1800 eura, dok valja izdvojiti po kvadratu 3000 eura za kompletno preuređene stanove na ekskluzivnoj lokaciji s pogledom na more. Četvorni metar kuće u istoj zoni stoji za neuređenu 1500 eura, a dvostruko više za kompletno renoviranu i adaptiranu kuću, dok se cijele kuće u prvom redu do mora na tržištu pojavljuju rijetko. Kvadrat u novogradnji kreće se od 1800 do 2100 eura.
Ekskluzivne lokacije novogradnje blizu povijesne jezgre u užem centru grada mogu doseći cijenu od 2500 eura, uz osiguran parking ili garažu. U zaleđu Rovinja, kao i u središnjoj Istri, metar četvorni kamene istarske kuće kod ruševine se kreće od 300 eura do peterostruko veće cijene po kvadratu, kada se radi o renoviranoj kamenoj kući s okućnicom ili bazenom.

Branka ŽUŽIĆ

Splićane hvata vrtoglavica od cijena
Kronični nedostatak građevnog zemljišta i beskrupulozni tržišni zakoni utjecali su na astronomske cijene nekretnina u Splitu i okolici, pa poznavatelji prilika kažu da je u gradu gotovo nemoguće naći stan čija se cijena po četvornom metru kreće ispod 2000 eura.
U splitskim četvrtima smještenima uz more, poput Meja, Bačvica, Firula i Zente, za četvorni metar kuće ili stana treba izdvojiti i do 2600 eura, dok je u prvom stambenom prstenu izvan povijesne jezgre, odnosno na Manušu, Bolu, Spinutu ili Gripama, cijena kvadrata ipak nešto jeftinija, od 1800 do 2000 eura.
Nešto su povoljniji iznosi u "radničkim spavaonicama" na Pujankama i Brdima, gdje se može naći stambeni kvadrat po cijeni od 1100 do 1600 eura. Najtraženiji su stoga dvosobni stanovi, površine od 60 do 75 kvadrata, za koje treba izdvojiti i do 160.000 eura.
Skupoća stambenih kvadrata mnoge je obitelji ponukala da mjesto pod suncem potraže u susjednim gradovima, što su odmah "nanjušili" građevinski mešetari, pa se za kvadrat u novogradnji u Solinu prosječno plaća oko 1600, a u Kaštelima do 1400 eura.
Posebnu priču čine poslovni prostori u Splitu, gdje se na elitnim gradskim lokacijama cijena četvornog metra kreće oko 5000 eura, zbog čega poduzetnici nerijetko kupuju trgovine i kafiće u Dioklecijanovoj palači ili na Rivi za milijunske svote.
Vlasnici građevnih zemljišta također prate kretanje na tržištu nekretnina, pa se kvadrat prostora uz more teško može naći ispod 500 eura, a sve je češća pojava i viših cijena, pa se mnogi pitaju hoće li iznosi dosegnuti magičnu granicu od 1000 eura.

Gordan ZUBČIĆ

Izvor: www.slobodnadalmacija.hr